在中國(guó)政府輪番政策調(diào)控之后，有跡象顯示一度過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢降溫，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力亦開始減弱。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)松動(dòng)是中央政策調(diào)控的結(jié)果，限購(gòu)和減少貨幣供應(yīng)是減少投機(jī)擠出泡沫的直接原因。而隨著中國(guó)加大保障房供應(yīng)消弱供求矛盾，支撐高房?jī)r(jià)泡沫的基礎(chǔ)應(yīng)可以慢慢消除。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市8月份環(huán)比下降的城市有16個(gè)，持平的有30個(gè)。與7月份相比，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市明顯增多。這也是2009年以來首次出現(xiàn)了過半城市房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q。

　　以“北上廣深”為代表的一線城市商品房交易量更是在政策高壓下萎縮。8月1日至30日，北京新房及二手房住宅簽約總量1．3萬套，環(huán)比降26．4％。此成交量創(chuàng)造了2009年以來的最低值。價(jià)格方面，新房簽約均價(jià)較七月份跌2．5％，二手房均價(jià)環(huán)比跌0．9％。上海和深圳的商品房交易同樣遭遇下滑。

　　2010年以來，中國(guó)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，其中包括縮緊流動(dòng)性、限購(gòu)、提高借貸成本、征收房產(chǎn)稅、增加保障房等多種調(diào)控手段。然而時(shí)過一年，房?jī)r(jià)保持高位堅(jiān)挺，直到近期部分城市才出現(xiàn)降價(jià)。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所專家尹中立認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控的難點(diǎn)在于貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)太快，土地制度及地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴以及長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)上漲強(qiáng)化了“牛市”心理預(yù)期。

　　莫尼塔證券公司房地產(chǎn)分析師王沛告訴記者，貨幣供應(yīng)和供需矛盾是支持高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)之二，中國(guó)的一系列調(diào)控政策正在逐漸顯現(xiàn)效果，預(yù)計(jì)九月份全國(guó)均價(jià)開始下跌，房地產(chǎn)投資也將減緩。

　　自去年初至今，中國(guó)人民銀行已經(jīng)上調(diào)了12次存款準(zhǔn)備金率并加息5次，以此來減少由于之前為保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而超發(fā)貨幣造成的過剩的流動(dòng)性。專家認(rèn)為，限購(gòu)和減少貨幣供應(yīng)逐步發(fā)揮效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢降溫。

　　政府更多寄予希望于今年年初提出的保障房供應(yīng)大計(jì)來推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康。中國(guó)政府宣布，未來五年將開工建設(shè)3600萬套保障房。其中，今明兩年各開工建設(shè)1000萬套，該計(jì)劃的目標(biāo)是，五年后保障房覆蓋全國(guó)20％的城鎮(zhèn)居民家庭。

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)，今年前8個(gè)月，全國(guó)除西藏以外保障安居工程開工率已達(dá)86％。國(guó)務(wù)院總理溫家寶19日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求繼續(xù)大力推進(jìn)保障性安居工程特別是公租房建設(shè)，加快實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。中央繼續(xù)增加資金補(bǔ)助，地方也要增加財(cái)政性資金投入。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在做客新華網(wǎng)訪談時(shí)說，去年中國(guó)住房市場(chǎng)是房改以來新房成交規(guī)模最大的一年，商品房大約達(dá)到了近900萬套的成交規(guī)模。今明兩年分別1000萬套的保障房建房規(guī)模實(shí)際上已經(jīng)超過去年新房成交紀(jì)錄。

　　他指出，這樣一個(gè)規(guī)模的持續(xù)供應(yīng)會(huì)在一定程度上改變中國(guó)的住房大格局，如果能夠持之以恒，作為未來基本住房制度的一個(gè)環(huán)節(jié)，將對(duì)調(diào)節(jié)目前住房市場(chǎng)存在的各種矛盾，特別是供求市場(chǎng)的尖銳矛盾有很大作用。

　　王沛說，短周期內(nèi)，政府收縮市場(chǎng)資金流動(dòng)性，緩解了房?jī)r(jià)向上的沖擊力。從中周期來看，中國(guó)加大商品房，尤其是保障房供應(yīng)可以消弱供求矛盾，這兩點(diǎn)結(jié)合起來可以慢慢消除支撐高房?jī)r(jià)泡沫的基礎(chǔ)。他說，今年開工的保障房預(yù)計(jì)在明年下半年開始供應(yīng)，隨著更多保障房的上市，2013年房?jī)r(jià)的變化將比較明顯。

　　目前，雖然部分主要城市成交量明顯縮水，房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，但仍處于高位。王沛表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期，中國(guó)政府不能放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，這樣可以擠出價(jià)格泡沫并扭轉(zhuǎn)人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　央行本月發(fā)布三季度儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，41．1％的居民預(yù)期“基本不變”，較上季微降0．3個(gè)百分點(diǎn)；37．9％的居民預(yù)期“上升”，較上季提高1．7個(gè)百分點(diǎn)；8％的居民預(yù)期“下降”，較上季回落0．2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“在無法消除房?jī)r(jià)上漲的制度性基礎(chǔ)的情況下，行政干預(yù)或許是最有效的手段。政策調(diào)控的實(shí)踐表明，一般性的政策難以改變市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì)，要阻止該趨勢(shì)的持續(xù)，不得已的方式就是‘限購(gòu)’和大批量增加保障性住房的供給。”尹中立說。