羅頓發(fā)展剛剛摘帽即以連續(xù)5個(gè)漲停的大滿貫，成為了上周股票市場(chǎng)當(dāng)仁不讓的“奇葩”。橫貫一周的連續(xù)5個(gè)漲停，顯然不僅僅是脫帽行情所能支撐的。公司上周五晚間發(fā)布股價(jià)異動(dòng)公告稱(chēng)，不存在重大資產(chǎn)重組、收購(gòu)、發(fā)行股份等行為和對(duì)本公司股票交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的信息。與此同時(shí)，公司控股股東果斷減持套現(xiàn)。

手中博鰲土地是最大看點(diǎn)

市場(chǎng)人士分析指出，羅頓發(fā)展的5漲停是多重題材刺激的結(jié)果。在脫帽當(dāng)天即7月16日晚間，羅頓發(fā)展即發(fā)布了一則澄清公告，對(duì)公司博鰲拿地卻閑置十年的原委進(jìn)行了一番解釋?zhuān)俣瘸晒σl(fā)了市場(chǎng)對(duì)其土地增值的熱切關(guān)注。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù) ，羅頓發(fā)展當(dāng)年拿地的價(jià)格約12萬(wàn)元/畝，而目前博鰲當(dāng)?shù)仡?lèi)似這樣優(yōu)質(zhì)地段的地價(jià)已經(jīng)炒到每畝數(shù)百萬(wàn)元，如果羅頓發(fā)展就此將這塊地轉(zhuǎn)賣(mài)，獲得的將是數(shù)十倍的利潤(rùn)。所謂“留得青山在，不怕沒(méi)柴燒”，羅頓發(fā)展深諳此理。

清點(diǎn)羅頓發(fā)展的家產(chǎn)不難，該博鰲地塊無(wú)疑已成為公司最重要的資產(chǎn)。羅頓發(fā)展是一家經(jīng)營(yíng)旅游餐飲的企業(yè)。其主要提供酒店經(jīng)營(yíng)與管理、裝飾工程、油品銷(xiāo)售以及網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品的制造和銷(xiāo)售。公司下屬的金海岸羅頓大酒店是海南省7家五星級(jí)酒店之一。但公司這些業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)十分慘淡。羅頓控股51%的?？诮鸷０读_頓大酒店自2004年以來(lái)一直虧損， 2010年底該酒店又因管理不善、設(shè)施陳舊等原因被國(guó)家旅游局取消五星級(jí)酒店資格。

不僅作為其主營(yíng)業(yè)務(wù)的酒店經(jīng)營(yíng)不善，其參與的一些地產(chǎn)項(xiàng)目、裝飾工程項(xiàng)目也沒(méi)有帶來(lái)多大收益，因?yàn)檫B年虧損，公司股票被特別處理，相繼淪為ST羅頓，*ST羅頓。

羅頓發(fā)展一直以來(lái)最吸引投資者的就是那塊2002年買(mǎi)下的海南博鰲1800畝的土地。這塊土地閑置十年未開(kāi)發(fā)，在十年間增值數(shù)十倍，令羅頓發(fā)展深陷借囤地坐享土地升值的質(zhì)疑漩渦。

股市成大股東提款機(jī)？

羅頓發(fā)展對(duì)于土地閑置給出的解釋是，博鰲特別規(guī)劃區(qū)的重新規(guī)劃影響了項(xiàng)目啟動(dòng)，后續(xù)補(bǔ)償安置工作進(jìn)展緩慢，海南建設(shè)國(guó)際旅游島的熱潮實(shí)際上增加了公司后續(xù)補(bǔ)償安置工作的難度和成本。

據(jù)羅頓發(fā)展稱(chēng)，公司直到2010年11月25日才接到瓊海市國(guó)土環(huán)境資源局的通知，為加快相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，開(kāi)始開(kāi)展前述地塊的征地后續(xù)安置補(bǔ)償工作，并需要新增相關(guān)費(fèi)用1.6億元。該新增資金由公司負(fù)責(zé)，截至2011年12月31日，公司已累計(jì)支付上述新增費(fèi)用中的5000萬(wàn)元。也即，羅頓發(fā)展還有1.1億元的費(fèi)用待投入。

令人撓頭的是，這并不是需投入資金的全部金額。羅頓發(fā)展擬將此1800畝土地開(kāi)發(fā)為國(guó)際友好村、度假別墅區(qū)等項(xiàng)目。一旦“度假村”和 “度假別墅”進(jìn)入實(shí)質(zhì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，其投入的資金將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止1.1億元而已。

如此一來(lái)，這1800畝土地倒像是需要不斷往里投錢(qián)的大坑，當(dāng)然坑填滿之后肯定會(huì)有收益，但怎樣度過(guò)收益前只投入不產(chǎn)出的“真空期”，對(duì)于尚且負(fù)債的羅頓發(fā)展來(lái)說(shuō)，的確是個(gè)難題。據(jù)羅頓發(fā)展透露，公司正多方籌措資金，爭(zhēng)取盡早啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。

除此之外，公司控股股東也正趁公司股價(jià)飆高之際果斷減持套現(xiàn)用以還債。羅頓發(fā)展公告稱(chēng)，2012年7月17日，公司控股股東——海南黃金海岸集團(tuán)有限公司從二級(jí)市場(chǎng)減持公司股份，套現(xiàn)近1900萬(wàn)元。本次減持后，大股東累計(jì)減持公司股份占公司總股本的比例為2.68%；大股東現(xiàn)持有公司股份占公司總股本比例為29.39%，仍為控股股東。

另?yè)?jù)羅頓發(fā)展透露，控股股東減持公司股份是為了代償公司債務(wù)事項(xiàng)，并表示，未來(lái)三個(gè)月內(nèi)不排除繼續(xù)減持。而在此前的5月份和6月份，控股股東已經(jīng)通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易陸續(xù)進(jìn)行了6次減持。

羅頓發(fā)展資金壓力可想而知。窘困之下，二級(jí)市場(chǎng)是否將從此變?yōu)榱_頓發(fā)展的提款機(jī)就成了投資都眼下最為擔(dān)憂的事情。對(duì)于公司未來(lái)發(fā)展如何，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。