每經(jīng)編輯｜王杰    

（左為陳志遠(yuǎn) 右為劉德華）

每經(jīng)記者 王杰

燕郊成功大廣場(chǎng)最初預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2008年，但從2005年開工至今歷經(jīng)10年，仍未完工。這個(gè)和香港明星劉德華頗有淵源的項(xiàng)目，為什么長(zhǎng)時(shí)間無法完工？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這和當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境有很大關(guān)聯(lián)。超大規(guī)模的商業(yè)沒有足夠的市場(chǎng)容量，是導(dǎo)致成功大廣場(chǎng)遲遲難完工的原因。

造了10年仍未完工

在三河成功房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成功（中國）大廣場(chǎng)有限公司的官網(wǎng)上，關(guān)于成功大廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹中提到，項(xiàng)目總投資超過50億元，占地31萬平方米，總建筑面積173萬平方米，其中商業(yè)面積近111萬平方米，堪稱亞洲最大的商業(yè)和主題公園綜合體。

項(xiàng)目共有13個(gè)單體建筑構(gòu)成，整體分3個(gè)階段開發(fā)，目前正在進(jìn)行建設(shè)的是第一階段，隨后將陸續(xù)完成第二階段及第三階段的主體建設(shè)，預(yù)計(jì)第一階段將在2015年全面投入運(yùn)營。

值得注意的是，該項(xiàng)目在10年前就已啟動(dòng)。

據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，河北省政府網(wǎng)站信息顯示，2005年1月18日，在河北省政府、廊坊市政府及三河市政府主要官員的見證下，燕郊開發(fā)區(qū)管委會(huì)與成功集團(tuán)簽訂土地出讓協(xié)議，成功集團(tuán)以協(xié)議出讓方式獲得495畝土地，用以建設(shè)成功大廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

雖然源網(wǎng)址已被刪，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者仍從一些博客上查詢到名為《成功集團(tuán)與政府的關(guān)系及在中國的投資》的相關(guān)多篇文章，其中有一篇提到，2005年3月28日上午，燕郊開發(fā)區(qū)成功（中國）大廣場(chǎng)項(xiàng)目開工。該項(xiàng)目由馬來西亞成功時(shí)代廣場(chǎng)有限公司投資建設(shè)，總投資4.8億美元，一期投資2.6億美元，2008年完成全部建設(shè)，總建筑面積100萬平方米。

這個(gè)本該在2008年完成全部建設(shè)的項(xiàng)目，為何一直在拖延竣工時(shí)間。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者這源于資金的壓力。

《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道稱，成功集團(tuán)在燕郊的兩家公司中，成功房地產(chǎn)稍有盈利，而成功大廣場(chǎng)則一直處于投入中。一份材料顯示，作為盈利的成功房地產(chǎn)公司，2013年?duì)I業(yè)收入為805.55萬元，虧損卻高達(dá)4620.67萬元，債務(wù)高達(dá)3.62億元。2014年情況更加惡化，營業(yè)收入只有172.27萬元，虧損擴(kuò)大至5424.07萬元，債務(wù)攀升至6.6億元。成功集團(tuán)在燕郊所有住宅項(xiàng)目均在成功房地產(chǎn)旗下，業(yè)績(jī)尚且如此，而一直處于投入階段的成功大廣場(chǎng)項(xiàng)目情況可想而知。

劉德華站臺(tái)也救不了

馬來西亞成功集團(tuán)是由華人陳志遠(yuǎn)創(chuàng)辦的綜合跨國企業(yè)，旗下共有150多家子公司，其中有13家上市公司，在馬來西亞上市的主體公司2014年全集團(tuán)收入達(dá)200億元。

據(jù)報(bào)道，陳志遠(yuǎn)祖籍中國福建，是香港影星劉德華妻子朱麗倩的舅舅。公開信息顯示，2011年劉德華曾為成功大廣場(chǎng)項(xiàng)目站臺(tái)，還和部分員工合影留念。

劉德華的站臺(tái)，也非項(xiàng)目的發(fā)動(dòng)機(jī)，擱淺仍在持續(xù)。

關(guān)于項(xiàng)目的前期為何進(jìn)展緩慢以及后續(xù)如何，記者在8月24日上午致電成功集團(tuán)相關(guān)人士，但該人士的回復(fù)還是讓記者大跌眼鏡。

上述人士反問記者從何處得到她的電話。“你們是什么想法？”她隨即表示，如果采訪的話，請(qǐng)行正式文。

記者隨后將采訪提綱以短信形式發(fā)至此人士手機(jī)，但一直未得到其回復(fù)。當(dāng)記者再次撥通此人士手機(jī)。她反問記者，“你們這是什么目的，我們沒有要求你們采訪?。窟@些（問題）我們不對(duì)外的。”

那當(dāng)?shù)卣畱B(tài)度如何？當(dāng)記者致電三河市市委宣傳部時(shí)，工作人員提供給記者一名李姓主任的座機(jī)號(hào)碼。撥通后，這位李主任表示，“我給你問問吧。”這位人士婉拒了給記者提供手機(jī)號(hào)碼，當(dāng)日下午，記者兩次致電該座機(jī)號(hào)，均處于無人接聽狀態(tài)。

開發(fā)規(guī)模超過市場(chǎng)容量

即便是該項(xiàng)目快速入市，又能達(dá)成何種效果？

燕郊當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商人士向記者透露，目前（該項(xiàng)目）很多規(guī)劃的配套都沒建起來，前期是資金問題，目前面臨的是商業(yè)地產(chǎn)難以運(yùn)作的問題，越來越難推進(jìn)。這類大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，運(yùn)作難度很大，目前總體商業(yè)模式的改變，以及商業(yè)地產(chǎn)的過剩，導(dǎo)致大體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目很難往下做。燕郊的商業(yè)氛圍，難以支撐這么大體量的項(xiàng)目。

上述開發(fā)商人士稱，像燕郊這種三四線小城，更趨向于碎片化的小型商業(yè)。另外，燕郊和北京東城繁華的商業(yè)區(qū)，幾乎是同城概念，包括萬達(dá)、新光天地、國貿(mào)等商業(yè)區(qū)會(huì)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，更能吸引人流。除了網(wǎng)購之外，購物者去商場(chǎng)會(huì)選擇品牌更多、更高端的商業(yè)綜合體。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平認(rèn)為，按照京津冀一體化的利好來說，（此項(xiàng)目）區(qū)位可能比過去還要好一點(diǎn)，或還有些機(jī)會(huì)。項(xiàng)目位于北京和河北交界處，但是交通規(guī)劃是很重要的一部分，如果高速公路上有引橋可以引到商場(chǎng)的頂樓，最后引橋還能返回北京的高速，或可吸引人流。但是這個(gè)能否落實(shí)到位，仍然待解。雖然是馬來西亞的開發(fā)商，但這個(gè)項(xiàng)目的打法并不是特別清晰。