每經記者｜陳晨    每經編輯｜葉峰    

2月25日，《每日經濟新聞》記者從上海聯(lián)合產權交易所官網獲悉，招商證券正在掛牌出售旗下位于深圳的5處房產，合計出售價格約為1.48億元。值得注意的是，其中部分房產購于20世紀90年代。在招商證券2025年預計實現(xiàn)123億元凈利潤的背景下，這筆交易對業(yè)績的實質貢獻較小，業(yè)內人士指出，此舉旨在盤活存量資產，屬于企業(yè)正常的經營舉措。

事實上，自2025年以來，包括紅塔證券、華西證券、方正證券在內的多家券商均在密集處置或出租旗下房產，甚至有房產掛牌增值率高達802.17%。券商加速剝離老舊物業(yè)、盤活閑置資產的趨勢愈發(fā)明顯。

招商證券批量處理老舊房產

根據(jù)上海聯(lián)合產權交易所官網披露，招商證券正在出售旗下5處房產，合計出售價格約為1.48億元，掛牌時間為2026年2月11日至2026年3月17日，這5處房產均位于深圳市。

首先是位于深圳市羅湖區(qū)筍崗東路的寶安廣場相關物業(yè)。具體來看，被掛牌轉讓的標的為寶安廣場ABC棟2-B、2-C、2-D，整體轉讓底價被設定為2813.94萬元。

其次是位于深圳市福田區(qū)的佳和華強大廈資產。該處資產的體量更為龐大，具體掛牌出讓的部分為佳和華強大廈A座的8層、9層、10層和11層。掛牌信息顯示，這四個樓層，每層的轉讓底價均為2984.51萬元。

記者進一步了解到，這批掛牌出售的房產建成年代較早、歷史較久，特別是前述位于福田區(qū)的佳和華強大廈房產，其在1997年購買時，產權證所登記的權利人并非現(xiàn)在的招商證券，而是招商證券的前身，即國通證券有限責任公司。歷經近30年，這批見證券商早期發(fā)展的老舊資產，最終被擺上產權交易市場。

針對招商證券此次高達1.48億元的房產出售動作，市場的關注點自然落在了其對公司財務層面的影響上。然而，從招商證券近期的業(yè)績表現(xiàn)來看，這筆資金對其整體利潤格局的影響較小。就在此前的2026年1月27日，招商證券公布了2025年度業(yè)績快報公告。公司預計實現(xiàn)營業(yè)總收入249億元，實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤高達123億元，分別實現(xiàn)了19.19%和18.43%的同比增長。因此，從招商證券龐大的凈利潤規(guī)模來看，此次出售房產對其業(yè)績貢獻較小。

券商花樣盤活閑置房產

既然并非為緩解業(yè)績壓力、“粉飾”報表，券商為何在此時選擇出售房產？業(yè)內人士向記者分析指出，招商證券此次掛牌出售的房產具有建成年代較早、周邊被居民區(qū)環(huán)繞等特征。在當前房地產市場發(fā)生深刻變化的宏觀背景下，其對旗下老舊資產進行主動剝離與處置，旨在盤活存量資產，屬于企業(yè)正常的經營調整舉措。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，剝離非核心資產、盤活存量已經成為證券行業(yè)的普遍共識。自2025年以來，不少券商選擇出售旗下房產，其中包括紅塔證券、華西證券、方正證券等券商。

例如，2026年2月12日，紅塔證券發(fā)布公告稱，公司董事會前期同意公司通過產權交易中心掛牌方式處置公司所擁有的部分房產，近日，公司前述房產已在北京產權交易所完成掛牌，掛牌價格合計2.63億元，增值率高達802.17%。對于上述舉措將帶來的積極影響，紅塔證券曾明確表示，本次資產處置有利于盤活閑置資產，提升資產運營效率。

除了直接掛牌出售，部分券商還在探索多元化的資產盤活路徑。2025年8月28日，華西證券發(fā)布公告稱，公司董事會已審議通過關于申請?zhí)幹煤颖变弥莘慨a的議案，成為又一家加入房產處置行列的券商。事實上，華西證券在房產運營上的動作不止于此，早在2025年7月3日，該公司已成功將總部辦公樓B區(qū)項目對外出租，租賃期限長達12年，租金合計3.59億元，實現(xiàn)了房產資產的穩(wěn)定收益轉化。

此外，處置歷史遺留的抵債資產也是券商“賣樓”的一大動力。2025年2月17日，方正證券公告顯示，為聚焦主業(yè)、盤活抵債資產，其全資子公司方正承銷保薦已將持有的鄭州裕達國貿大樓成功出售，成交總價達7.30億元。據(jù)悉，該棟大樓是方正承銷保薦在2021年底通過法院裁定方式取得。

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