每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，上周公募REITs二級市場繼續(xù)波動下跌。截至上周五（3月6日）中證REITs和中證REITs全收益指數(shù)分別收于789.81點和1027.62點，周回報率均為-0.35%。

來自光大證券的數(shù)據(jù)顯示，與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報率由高至低排序分別為：原油>純債>REITs>美股>可轉(zhuǎn)債>黃金>A股。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的為18只，漲幅最大的三只產(chǎn)品為中信建投國家電投新能源REIT、華夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT；下跌的則達(dá)到59只，還有2只持平。跌幅最大的三只產(chǎn)品為中金安徽交控REIT、招商科創(chuàng)REIT和南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT。

行業(yè)方面，上周包括建信天津臨港發(fā)展集團港口REIT、嘉實首開商業(yè)不動產(chǎn)REIT、國金嘉澤新能源REIT和廣發(fā)新城吾悅商業(yè)不動產(chǎn)REIT在內(nèi)的多單產(chǎn)品獲受理，另外還有五單商業(yè)不動產(chǎn)REITs獲監(jiān)管反饋。

二級市場繼續(xù)波動下跌，市場成交仍偏冷清

上周，公募REITs二級市場繼續(xù)波動下跌。截至上周五（3月6日），中證REITs和中證REITs全收益指數(shù)分別收于789.81點和1027.62點，周內(nèi)均環(huán)比下跌0.35%。

從底層資產(chǎn)來看，來自中金公司的數(shù)據(jù)顯示，上周各板塊總回報指數(shù)從高到低依次為+0.67%（能源）、-0.32%（市政環(huán)保）、-0.46%（高速公路）、-1.01%（產(chǎn)業(yè)園）、-1.54%（保租房）、-1.54%（倉儲物流）、-1.60%（消費）、-3.63%（數(shù)據(jù)中心）。能源REITs板塊與權(quán)益市場能源/電力板塊有一定共振，前期表現(xiàn)較好的數(shù)據(jù)中心及消費REITs則回調(diào)較多。

單只產(chǎn)品方面，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的為18只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為中信建投國家電投新能源REIT、華夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT，周內(nèi)分別上漲2.18%、1.89%和1.87%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的則達(dá)到59只，還有2只持平。跌幅最大的三只產(chǎn)品為中金安徽交控REIT、招商科創(chuàng)REIT和南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT，周內(nèi)分別下跌了4.41%、4.32%和3.73%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

華西證券數(shù)據(jù)顯示，上周公募REITs日均換手率僅為0.37%，低于60日平均值0.46%，成交活躍度依舊不高。截至3月6日，我國已上市交易的79只REITs總市值收于2250億元，環(huán)比前一周下跌1.06%，其中流通市值1245億元。

而據(jù)光大證券，上周主力凈流入總額為-5002萬元，市場交投熱情較前一周有所下降。

從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的是消費基礎(chǔ)設(shè)施類、保障性租賃住房類、能源基礎(chǔ)設(shè)施類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是華夏華潤商業(yè)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、中信建投明陽智能新能源REIT。

四單產(chǎn)品獲受理，又有多單商業(yè)不動產(chǎn)REITs獲問詢

上周新增多單基礎(chǔ)設(shè)施與商業(yè)不動產(chǎn)REITs。其中，建信天津臨港發(fā)展集團港口REIT（全國首單港口REIT）、嘉實首開商業(yè)不動產(chǎn)REIT、國金嘉澤新能源REIT和廣發(fā)新城吾悅商業(yè)不動產(chǎn)REIT獲受理。

其次，五單商業(yè)不動產(chǎn)REITs獲監(jiān)管反饋，分別是國泰海通砂之船商業(yè)不動產(chǎn)REIT、華安陸家嘴商業(yè)不動產(chǎn)REIT、光大保德信光大安石商業(yè)不動產(chǎn)REIT、華夏銀泰百貨商業(yè)不動產(chǎn)REIT和中信建投首農(nóng)食品集團商業(yè)不動產(chǎn)REIT。

天風(fēng)證券指出，監(jiān)管問詢集中于資產(chǎn)合規(guī)（權(quán)屬清晰、手續(xù)完備）、運營（同業(yè)競爭、租約集中到期、經(jīng)營數(shù)據(jù)下滑合理性）、估值（核心參數(shù)與歷史數(shù)據(jù)及市場環(huán)境的匹配度）等方面。多個項目均被要求補充披露回收資金的具體用途，交易所還特別針對同一控制下的雙REITs平臺，要求管理人說明定位差異，同時披露入池資產(chǎn)在原始權(quán)益人體系內(nèi)的排名及重要性，防范同業(yè)競爭風(fēng)險等。

另外，招商長榮商業(yè)不動產(chǎn)REIT公告擬申報至深交所。

華泰證券在近期的分析報告中指出，截至3月6日，商業(yè)不動產(chǎn)REITs申報數(shù)量達(dá)14單，合計擬募集規(guī)模超417億元，審核效率高，首批申報項目從受理到出具反饋意見平均用時僅1個月，目前滬深交易所已對11單項目出具正式審核反饋意見。短期供給提速、規(guī)模擴張，或分流存量REITs資金，對產(chǎn)權(quán)類REITs價格產(chǎn)生壓力，具體承壓程度與商業(yè)不動產(chǎn)的資產(chǎn)質(zhì)量、估值水平密切相關(guān)。

“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、估值較合理的項目，如奧萊、具備保障條款的項目吸引力較高，但項目基本面表現(xiàn)一般且估值較樂觀的項目的性價比不及部分優(yōu)質(zhì)頭部消費REITs。短期來看新增項目或?qū)Υ媪宽椖看嬖谫Y金分流，但仍將回歸基本面邏輯，分化將加大，優(yōu)質(zhì)項目更具備稀缺性?！痹摍C構(gòu)表示。

封面圖片來源：每經(jīng)媒資庫