每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

｜2026年3月18日 星期三｜

NO.1 財(cái)政部：落實(shí)好專項(xiàng)債券支持收購存量商品房用作保障性住房等政策

3月17日，財(cái)政部發(fā)布《2025年中國財(cái)政政策執(zhí)行情況報(bào)告》，明確2026年推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。報(bào)告提出，穩(wěn)步推進(jìn)城市更新。落實(shí)好專項(xiàng)債券支持收購存量商品房用作保障性住房等政策。落實(shí)和完善區(qū)域財(cái)政政策，增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性。

點(diǎn)評(píng)：此舉疊加優(yōu)化安居工程補(bǔ)助資金投向，形成財(cái)政端“以購代建、以存補(bǔ)?！钡慕M合工具。對(duì)房企而言，政策打開批量去化通道，加速尾盤與存量房回款，緩解流動(dòng)性與債務(wù)壓力，利好庫存高企、項(xiàng)目合規(guī)的企業(yè)，改善現(xiàn)金流與估值。

NO.2 金茂以底價(jià)20.27億元摘得長沙S10地塊

3月17日，長沙S10地塊第三次公開出讓，由金茂旗下長沙如茂企業(yè)管理有限公司以底價(jià)20.27億元競得，樓面價(jià)約11010元/平方米。根據(jù)公開資料整理，該地塊曾于2023年12月首次出讓，由中建以約14968元/平方米樓面價(jià)競得；2024年1月二次出讓，由運(yùn)達(dá)以約16180元/平方米樓面價(jià)競得，兩次均刷新長沙樓面價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)公司而言，底價(jià)拿地大幅降低成本，契合其綠色科技住宅優(yōu)勢，強(qiáng)化長沙“主城+濱江”布局，提升盈利與估值韌性。

NO.3 招商蛇口：2026年全口徑銷售額大體與去年保持相當(dāng)

3月17日，招商蛇口召開2025年度業(yè)績說明會(huì)暨投資者說明會(huì)。談及2026年銷售計(jì)劃，副總經(jīng)理呂斌表示，公司全口徑銷售大體會(huì)和去年保持相當(dāng)，接近去年水平。但在銷售策略上，公司將繼續(xù)堅(jiān)持以銷定產(chǎn)、以銷定投的審慎原則，不盲目追求規(guī)模，而是追求有質(zhì)量、有回款的銷售增長。2026年招商蛇口將繼續(xù)深耕核心城市，用“好房子”和“好服務(wù)”贏得客戶，用精準(zhǔn)策略穿越周期，在止跌回穩(wěn)的市場中爭取跑出優(yōu)于同行的表現(xiàn)。

點(diǎn)評(píng)：公司堅(jiān)持以銷定產(chǎn)、不盲目沖規(guī)模，目標(biāo)匹配核心城市供貨結(jié)構(gòu)與去化能力，兼顧規(guī)模穩(wěn)定性與現(xiàn)金流安全，弱化行業(yè)下行期的業(yè)績波動(dòng)，強(qiáng)化央企穩(wěn)健估值。

NO.4 瑞安房地產(chǎn)：加拿大險(xiǎn)資等以約59.9億元入股上海黃浦商業(yè)項(xiàng)目

3月17日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布補(bǔ)充公告披露，于2月6日，公司間接全資附屬公司（瑞安普通合伙人及上海瑞安），與包括?宏利有限合伙人、中國人壽信托等知名險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)訂立合作協(xié)議，據(jù)此（其中包括）為進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓及透過項(xiàng)目公司持有項(xiàng)目資產(chǎn)的目的而將成立合營企業(yè)，并通過該合營企業(yè)進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，最終由項(xiàng)目公司持有位于?上海黃浦區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓初始對(duì)價(jià)約59.9億元，最終對(duì)價(jià)上限為59.9億元，將以項(xiàng)目公司完成日經(jīng)審核資產(chǎn)凈值為準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)公司而言，以核心資產(chǎn)引入長期資金，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化+降杠桿+回籠現(xiàn)金，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，打通境內(nèi)融資與REITs退出通道，強(qiáng)化港股估值韌性。

NO.5 路勁：針對(duì)全資附屬公司“新選”的清盤申請(qǐng)聆訊獲進(jìn)一步延期

3月17日，路勁公告稱，在2026年3月16日于維爾京群島法院舉行的清盤申請(qǐng)及“新選”申請(qǐng)委任臨時(shí)清盤人的聆訊中，維爾京群島法院批準(zhǔn)將上述申請(qǐng)聆訊延期至不早于2026年6月8日。

點(diǎn)評(píng)：此次延期為公司與已達(dá)成原則性重組協(xié)議的多數(shù)債權(quán)人爭取更多磋商時(shí)間，避免清盤與臨時(shí)清盤人介入，保留債務(wù)重組主導(dǎo)權(quán)，為境外債務(wù)整體解決方案爭取窗口期，緩解流動(dòng)性與估值壓力。

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