每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

香港樓市的初春，比往年暖得更早一些。

從港島南區(qū)的海景豪宅到九龍核心區(qū)的鐵路上蓋，各大房企的新盤發(fā)布會(huì)接踵而至，認(rèn)購熱潮在全港各區(qū)輪番上演，開發(fā)商們正忙得不亦樂乎。

在這一片火熱的推盤潮中，信和置業(yè)（HK00083）執(zhí)行董事田兆源的日程也被安排得滿滿的。他幾乎每天都奔波在不同項(xiàng)目現(xiàn)場，這種連軸轉(zhuǎn)的狀態(tài)比往年同期忙碌了許多。

近日，田兆源在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)表示，去年香港樓市就已顯著反彈，為今年市場的穩(wěn)健復(fù)蘇奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。他預(yù)判未來樓價(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)向上趨勢，公司將繼續(xù)把握機(jī)遇，審慎而積極地增添土地儲(chǔ)備。

 信和置業(yè)執(zhí)行董事田兆源 受訪者供圖

住宅市場動(dòng)力有望持續(xù) 一手貨尾量跌至三年半新低

“我覺得百花齊放時(shí)，對(duì)樓市永遠(yuǎn)都是很正面的信息?！碧镎自丛谡劶敖谛卤P連番推售的盛況時(shí)表示。在他看來，隨著利率預(yù)期下行、優(yōu)質(zhì)盤源陸續(xù)推售，香港住宅市場動(dòng)力有望持續(xù)。

數(shù)據(jù)也支撐了他的樂觀預(yù)期。據(jù)香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年首季一手市場暫已錄得超過5300宗成交，較去年同期上升20%，更創(chuàng)下近7年首季成交量新高，數(shù)字清楚反映一手交投十分活躍，而且市場購買力充足，買家入市意欲高漲。

市場信心的提振直接反映在去化速度上。田兆源指出，當(dāng)前香港新盤銷情持續(xù)暢旺，市場短期庫存壓力已有所緩解。截至2026年2月底，一手貨尾量錄得約16458伙，已連續(xù)13個(gè)月下跌，創(chuàng)下3年半以來的新低 。同時(shí)，《財(cái)政預(yù)算案》提到未來三至四年可提供的一手單位約為104000伙，較2024年3月的高位持續(xù)回落，表明市場正穩(wěn)步吸納庫存，供求關(guān)系趨向健康。

在信和自家的項(xiàng)目表現(xiàn)中，這種回暖趨勢尤為明顯。2026年1月，信和旗下新盤單月套現(xiàn)逾21億港元。其中，錦上路柏瓏系列沽出100伙，套現(xiàn)逾7.4億港元；油塘柏景峰沽出98伙，套現(xiàn)逾5.7億港元。其最新推售的將軍澳日出康城?，v灣I，在3月20日啟動(dòng)招標(biāo)首日即成交61套，吸金超8.86億港元，甚至有買家一次性斥資1.3億港元掃入9套房。

田兆源特別提到，?，v灣I近期成交的一套戶型，實(shí)用面積為1154平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米，此處約107.21 平方米）的海景4房戶，成交價(jià)達(dá)2692.4萬港元，呎價(jià)23331港元，刷新了項(xiàng)目的新高紀(jì)錄 。他認(rèn)為，投資者入市給予了市場強(qiáng)烈的信號(hào)，預(yù)示著未來樓價(jià)會(huì)有繼續(xù)向上升的趨勢，且投資回報(bào)依然理想 。

面對(duì)市場變化，房企的發(fā)展策略也從關(guān)注短期庫存轉(zhuǎn)向布局長遠(yuǎn)。田兆源表示，過去6個(gè)月集團(tuán)購入了兩幅位于屯門及新清水灣道的住宅地皮，這印證了集團(tuán)對(duì)香港長遠(yuǎn)發(fā)展的堅(jiān)定信心。未來，集團(tuán)將繼續(xù)把握具潛力的機(jī)遇，增添土地儲(chǔ)備。同時(shí)，2026年集團(tuán)還將推出全新項(xiàng)目，繼續(xù)優(yōu)化項(xiàng)目部署。

“轉(zhuǎn)租為買”需求明顯增加 內(nèi)地買家成交占比穩(wěn)步攀升

香港樓市今年以來的亮眼表現(xiàn)是減息周期開啟、人才計(jì)劃需求釋放以及旅游業(yè)穩(wěn)健復(fù)蘇等多重利好因素疊加的結(jié)果。

田兆源分析，高才通等人才計(jì)劃持續(xù)釋放置業(yè)需求，減息周期下按揭利率回落疊加租金上行，推動(dòng) “轉(zhuǎn)租為買” 需求增加；人民幣匯率走強(qiáng)、租金回報(bào)率可觀，進(jìn)一步激發(fā)內(nèi)地買家入市意愿；復(fù)雜國際形勢下香港的經(jīng)濟(jì)、金融優(yōu)勢凸顯，各大投行紛紛將香港樓價(jià)升幅預(yù)期上調(diào)至10%至15%；此外，香港旅游業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，進(jìn)一步帶動(dòng)訪港旅客持續(xù)回升，也為樓市注入了活力。

在購房群體結(jié)構(gòu)上，田兆源觀察到了顯著的變化。他向記者分析道，內(nèi)地買家已成為香港樓市重要的置業(yè)客群之一，在集團(tuán)旗下項(xiàng)目的成交占比穩(wěn)步提升 。其中，柏瓏系列項(xiàng)目近期內(nèi)地背景買家比例明顯增加，尤其是3房或以上的大單位尤受歡迎 。

內(nèi)地買家的置業(yè)決策邏輯，也正發(fā)生著顯著變化。在田兆源看來，當(dāng)前內(nèi)地買家的置業(yè)需求趨于理性多元，不再單一追求短期收益，而是愈發(fā)側(cè)重兼具自住與長線資產(chǎn)配置價(jià)值的項(xiàng)目。之所以出現(xiàn)這一變化，是因?yàn)橄愀垡殉蔀閮?nèi)地專才及高凈值人士資產(chǎn)配置、自住與子女留學(xué)的重要據(jù)點(diǎn)，他們對(duì)香港樓市的長線發(fā)展充滿信心。

“內(nèi)地專才剛到香港，未必在短時(shí)間內(nèi)買樓，傾向先租樓熟悉社區(qū)環(huán)境?！碧镎自捶Q公司捕捉到了這一市場縫隙。為此，信和置業(yè)因時(shí)制宜，不僅將部分單位“轉(zhuǎn)賣為租”，更在2024年就推出了“信和人才匯”一站式人才服務(wù)平臺(tái) 。

除了內(nèi)地客群，本地購買力依然穩(wěn)健。田兆源介紹，凱柏峰系列項(xiàng)目主打一房、兩房實(shí)用型戶型，目前已幾近售罄，客群中大部分為本地年輕買家 。此外，該項(xiàng)目的整體投資客比例也達(dá)到了30%以上 。這也可以反映當(dāng)下，這種“本地剛需+內(nèi)地專才+長線投資者”的多元客戶結(jié)構(gòu)，為香港樓市提供了強(qiáng)勁的增長動(dòng)力。