每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜董興生    

｜ 2026年3月25日 星期三｜

NO.1 成都公積金新政：單、雙繳存人最高貸款額度分別提至80萬元、120萬元

3月24日，成都住房公積金管理中心出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》等系列政策舉措，單繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，雙繳存人最高貸款額度由100萬元提高至120萬元。信息顯示，2026年3月25日至12月31日期間，繳存人新購住房申請公積金貸款時，名下無未結(jié)清公積金貸款即可提出申請，不受貸款次數(shù)限制；首套房認定也進一步放寬。

點評：本次新政是成都公積金制度的重大優(yōu)化，提額、不限貸、松認定三大核心舉措既降低了剛性需求購房成本，又為改善性需求提供了資金支持，對成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展與繳存人安居需求均有積極作用。

NO.2 美聯(lián)物業(yè)：前兩月香港新盤大手客內(nèi)地買家占三成

3月24日，美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙指出，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料，今年前兩個月已知的一手大手客共錄得232宗，涉及629個單位及約60億港元。其中內(nèi)地買家共錄72宗，涉及198個單位及約17.6億港元，宗數(shù)、伙數(shù)及金額均占約三成。與去年同期相比，內(nèi)地買家一手大手客宗數(shù)按年大升約3.8倍、伙數(shù)升約4.8倍，投入金額亦升達3.2倍。

點評：這顯示出內(nèi)地資金對香港新盤市場的參與度顯著提升，成為拉動大額交易的核心動力之一。

NO.3 廈門2026年首場土拍攬金39.59億元

3月24日，廈門2026年首場土拍落槌，湖里、翔安、同安3宗涉宅地塊全部成功出讓，總攬金39.59億元。據(jù)悉，此次出讓的3宗地塊總面積9.21公頃，計價總建筑面積約18萬平方米。其中，建發(fā)競得湖邊水庫片區(qū)地塊、國貿(mào)競得翔安南部新城地塊，中海競得同安西柯片區(qū)地塊。

點評：此次土拍以底價成交、國企央企托底、區(qū)域價值分化為核心特征，39.59億元的總成交額為廈門土地市場開了個穩(wěn)字當頭的好頭，既保障了土地出讓收入，也為后續(xù)樓市平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎。

NO.4 世茂集團：本金約41億美元的強制可換股債券已轉(zhuǎn)換為新股份

3月24日，世茂集團發(fā)布關(guān)于2024年度年報不發(fā)表意見的補充更新公告顯示，公司境外債務重組計劃于2025年7月21日正式生效。截至公告日，合計本金約41億美元的強制可換股債券已轉(zhuǎn)換為新股份，占重組生效日所發(fā)行該類債券總額的約82%。在境內(nèi)融資方面，2026年初以來，世茂集團已有本金約18億元人民幣的境內(nèi)貸款成功展期，最長展期至2029年。

點評：這是其境外債務重組的階段性成果，后續(xù)仍需關(guān)注剩余強制可換股債券的轉(zhuǎn)換進度、境內(nèi)債務重組推進情況，以及銷售、交付等核心經(jīng)營指標的恢復情況，這些將直接影響集團長期財務穩(wěn)定性與估值修復空間。

NO.5 紅星美凱龍：阿里已完成實施減持計劃

3月24日，紅星美凱龍發(fā)布公告顯示，杭州灝月與淘寶控股、新零售基金為一致行動人，合計持有公司3.497億股，約占公司總股本8.03%。杭州灝月原擬減持不超過1.31億股，占總股本3%。2026年2月3日至2026年3月6日，杭州灝月通過集中競價方式累計減持公司4354.73萬股A股股份，約占公司總股本的1%。減持計劃時間區(qū)間已屆滿，減持計劃已實施完畢。截至公告披露日，杭州灝月持有公司1.92億股股份，約占公司總股本的4.40%。淘寶控股及新零售基金已完成全部H股減持，不再持有公司股份。

點評：本次阿里系減持計劃完成，標志著其對紅星美凱龍的財務性持股進一步收縮，股權(quán)結(jié)構(gòu)趨于簡化。減持屬于長期戰(zhàn)略調(diào)整，不影響雙方業(yè)務合作，也未對公司控制權(quán)、經(jīng)營決策造成實質(zhì)影響。

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