每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

報(bào)價(jià)4億元的成都“拙苑” 每經(jīng)記者 陳利 攝

“杜甫草堂旁”“售價(jià)4個(gè)億”“占地3畝的獨(dú)門獨(dú)院”“約700噸烏木和金絲楠木打造”??

近期，位于成都市青羊區(qū)草堂路5號(hào)，一處名為“拙苑”的宅院，因售價(jià)4億元且看房需先驗(yàn)資“1個(gè)小目標(biāo)”的苛刻條件，迅速成為成都樓市焦點(diǎn)。

然而，就在話題發(fā)酵之際，這套備受熱議的房源已悄然從各大二手房平臺(tái)下架，原因未明。

實(shí)際使用面積1200平方米

從地鐵13號(hào)線光華村G口出來(lái)，沿著草堂路步行不足200米，一座門牌號(hào)為“草堂路5號(hào)”的宅院靜靜矗立在道路右側(cè)。

緊閉的大門兩側(cè)，兩只仰天石獅鎮(zhèn)守，寫有“拙苑”二字的門匾則高高懸掛在大門上方正中位置，旁邊是車庫(kù)大門；宅院對(duì)面即華住酒店旗下中高端酒店品牌漫心府。整棟宅院三面均由高約3米的圍墻圍著，東側(cè)即草堂之春別墅。

中介在社交平臺(tái)發(fā)布的房源情況

據(jù)此前中介披露的信息，該物業(yè)建成于2000年，總占地約3畝，由兩座獨(dú)立私家園林構(gòu)成，實(shí)際使用面積約1200平方米，規(guī)劃為地面3層主樓與負(fù)1層專屬停車場(chǎng)，售價(jià)4億元。其中地面建筑總層高15米，內(nèi)部涵蓋3個(gè)客廳、2個(gè)餐廳、7間臥室。

令人矚目的是其建造用材與裝修規(guī)格。根據(jù)中介介紹，宅院建造時(shí)僅金絲楠木與烏木的用量就接近700噸，園林內(nèi)墻鑲嵌的宋代古石板、錦鯉池內(nèi)鋪設(shè)的樹化玉石等，均為稀缺材質(zhì)。

巧合的是，當(dāng)日每經(jīng)記者在宅院門口偶遇一位外賣員，在等待了三四分鐘后，宅院大門打開，一位年輕女士取餐后很快關(guān)上了門。

沿著草堂路向東，即草堂之春別墅。作為成都最早的豪宅區(qū)域，浣花溪—草堂板塊時(shí)至今日一直是成都房?jī)r(jià)的“天花板”。

草堂之春 每經(jīng)記者 陳利 攝

貝殼找房顯示，近兩年時(shí)間里，草堂之春僅在2025年7月成交了一套房源，單價(jià)9.12萬(wàn)元/平方米；目前也僅一套面積約471.4平方米的房源掛牌，掛牌價(jià)3980萬(wàn)元，單價(jià)約8.44萬(wàn)元/平方米，比2023年11月掛牌時(shí)的5500萬(wàn)元下調(diào)了超1500萬(wàn)元。

此外，2025年2月區(qū)域內(nèi)另一項(xiàng)目金林半島一套約348平方米的類獨(dú)棟房源，在京東拍賣上經(jīng)歷358次延遲后，最終以2003.79萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約5.76萬(wàn)元/平方米。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2024年至今，區(qū)域內(nèi)金林半島、浣花院子以及草堂之春，均各只有一套別墅成交，其中草堂之春的成交價(jià)達(dá)到4600萬(wàn)元。

已下架，原因未明

事實(shí)上，據(jù)每經(jīng)記者了解，2025年9月就已有中介在視頻號(hào)、抖音等社交平臺(tái)展示“拙苑”，報(bào)價(jià)4億元，看房需先驗(yàn)資“1個(gè)小目標(biāo)”。

據(jù)了解，目前成都豪宅的銷售提成比例大概在1%—1.5%，若照此計(jì)算，該物業(yè)以4億元價(jià)格成交，銷售提成可達(dá)到400萬(wàn)—600萬(wàn)元。

有業(yè)內(nèi)人士表示：“我們也曾懷疑是噱頭，或是哪家開發(fā)商為蓄客參與搞的，但都沒辦法確認(rèn)。”

至于售賣原因，據(jù)《成都日?qǐng)?bào)》，中介方明確表示，僅能確認(rèn)房源處于對(duì)外掛牌出售狀態(tài)，具體原因尚未從業(yè)主處獲取準(zhǔn)確信息，關(guān)鍵交易信息則需經(jīng)業(yè)主授權(quán)后才能核查披露。

而根據(jù)成都二手房源掛牌的相關(guān)規(guī)定，所有掛牌房源在上架前必須經(jīng)過(guò)聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)，包括產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主身份信息的真實(shí)性等。

但目前，該房源已從各二手房線上交易平臺(tái)下架，具體下架原因未明。

近兩年來(lái)，成都“千萬(wàn)級(jí)”產(chǎn)品成交量持續(xù)上漲。

克而瑞四川監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年成都“千萬(wàn)級(jí)”豪宅迎來(lái)爆發(fā)，供應(yīng)套數(shù)超2000套，成交套數(shù)超1500套。

其中，麓湖麗世縵華成交均價(jià)來(lái)到6.82萬(wàn)元/平方米，金融城交子縵華均價(jià)6.64萬(wàn)元/平方米，而麓湖生態(tài)城、錦宸院、蔚藍(lán)卡地亞花園城均價(jià)也超過(guò)了4萬(wàn)元/平方米。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝