每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2026年1月16日 星期五｜

NO.1 央行：將商業(yè)用房購(gòu)房貸款首付下調(diào)至30%

1月15日，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)需要，會(huì)同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動(dòng)商辦、房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。除此之外，下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。各類再貸款一年期利率從目前的1.5%下調(diào)到1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整。

點(diǎn)評(píng)：此舉是房地產(chǎn)調(diào)控從住宅維穩(wěn)轉(zhuǎn)向全業(yè)態(tài)協(xié)同修復(fù)的標(biāo)志性舉措，這一政策與結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率下調(diào)等措施協(xié)同發(fā)力，將直接降低商辦市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻，有效推動(dòng)商辦市場(chǎng)去庫(kù)存，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力。

NO.2 香港2025年一手私宅成交量創(chuàng)6年新高

1月15日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀披露，2025年香港一手私人住宅買賣合約登記20525宗，總金額2255.5億港元，同比分別增長(zhǎng)21.7%和8.2%，創(chuàng)2019年以來(lái)新高。市場(chǎng)預(yù)計(jì)2026年一手成交量將維持在2萬(wàn)宗水平。

點(diǎn)評(píng)：這是政策紅利、開(kāi)發(fā)商策略調(diào)整與內(nèi)地資金回流三重因素疊加的結(jié)果，標(biāo)志著香港樓市已走出調(diào)整期，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。市場(chǎng)呈現(xiàn)“剛需主導(dǎo)、價(jià)格穩(wěn)定、交投活躍”的良性特征，內(nèi)地買家成為重要增量。

NO.3 香港高等法院裁定景瑞控股清盤(pán)

據(jù)香港司法機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，香港特別行政區(qū)高等法院于1月15日頒布清盤(pán)裁決，裁定景瑞控股清盤(pán)。法官夏利士在判決書(shū)中表示，該公司顯然未能證明存在實(shí)質(zhì)性抗辯理由，他將作出常規(guī)清盤(pán)令。據(jù)悉，中國(guó)中信金融資產(chǎn)國(guó)際控股有限公司于2024年10月8日提交針對(duì)景瑞控股的清盤(pán)呈請(qǐng)，稱該公司拖欠其近1.6億美元債務(wù)，以其無(wú)力償債為由申請(qǐng)清盤(pán)令。

點(diǎn)評(píng)：該事件折射出民營(yíng)房企在行業(yè)下行周期中面臨的多重困境。過(guò)度擴(kuò)張、債務(wù)結(jié)構(gòu)失衡、經(jīng)營(yíng)效率低下等問(wèn)題疊加，最終導(dǎo)致這家老牌房企走向終結(jié)。

NO.4 萬(wàn)科再推57億元債券展期方案

1月15日，“22萬(wàn)科MTN004”和“22萬(wàn)科MTN005”同時(shí)披露了2026年第一次持有人會(huì)議的議案概要。兩筆債券余額分別為20億元、37億元，原兌付日分別為2025年12月15日、2025年12月28日。其中，“22萬(wàn)科MTN004”的會(huì)議議案共有四項(xiàng)：本金兌付時(shí)間展期12個(gè)月；于2025年12月15日到期的應(yīng)付利息6000萬(wàn)元在寬限期內(nèi)支付，也即2026年1月28日；寬限期間未償付本金按3%計(jì)息，展期期間也以3%的利息計(jì)息，利隨本清。

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科57億元境內(nèi)債展期拉鋸戰(zhàn)，是房地產(chǎn)行業(yè)從“高杠桿擴(kuò)張”向“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)”轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性事件。龍頭房企與債權(quán)人之間的博弈，推動(dòng)行業(yè)建立更加市場(chǎng)化、透明化的債務(wù)處置機(jī)制，也為其他房企提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。

NO.5 77%計(jì)劃債權(quán)人加入富力地產(chǎn)重組支持協(xié)議

1月14日，富力地產(chǎn)發(fā)布的海外監(jiān)管公告顯示，已有約77%的計(jì)劃債權(quán)人已同意或表示加入境外重組支持協(xié)議；境內(nèi)公司債重組方面，已有一筆本金余額約16.8億元人民幣的債券通過(guò)重組方案。富力地產(chǎn)表示，目前正在全力做好日常經(jīng)營(yíng)管理工作，繼續(xù)以市場(chǎng)化手段化解公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)困境。

點(diǎn)評(píng)：這是富力風(fēng)險(xiǎn)出清的重要里程碑。其“境內(nèi)外雙線并行、多元工具組合、資產(chǎn)保障增信”的重組模式，標(biāo)志著富力債務(wù)重組從“被動(dòng)展期”向“主動(dòng)化解”轉(zhuǎn)變。

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