每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

2月24日，各大機(jī)構(gòu)公布了春節(jié)期間（2月15日～23日）重點(diǎn)城市新房及二手房成交數(shù)據(jù)。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年春節(jié)期間，樓市整體呈現(xiàn)典型的“假期模式”。受節(jié)日返鄉(xiāng)、出游及部分城市網(wǎng)簽暫停更新等因素影響，重點(diǎn)城市新房及二手房網(wǎng)簽成交量均處于季節(jié)性低位。

重點(diǎn)21城春節(jié)假期新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬(wàn)平方米，相比去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。其中，上海、溫州、濟(jì)南分別以1.36萬(wàn)平方米、1.08萬(wàn)平方米、1.01萬(wàn)平方米的成交量位居前三位；南寧、青島則在低基數(shù)影響下同比增幅較高。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，春節(jié)期間部分房企積極“搶跑”，多地項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”，推出特惠房源、購(gòu)房折扣等促銷(xiāo)活動(dòng)；由于今年春節(jié)假期時(shí)間靠后，部分教育剛需購(gòu)房者開(kāi)始提前出手，帶動(dòng)假期后半段二手房帶看量有所回升?！昂诵某鞘袠鞘杏型_(kāi)啟‘小陽(yáng)春’溫和復(fù)蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放?！?/span>

“將迎來(lái)一波簽約潮”

“春節(jié)期間，各項(xiàng)目籌劃落地線上直播看房，主播在直播間與客戶(hù)互動(dòng)、答疑，線下舉辦非遺主題社群活動(dòng)，所有認(rèn)購(gòu)客戶(hù)享受額外16666元成交優(yōu)惠?！蔽髂先f(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者），西南萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)來(lái)訪2351人次，認(rèn)購(gòu)210套（含車(chē)位），其中成都城市群74套、重慶87套、貴陽(yáng)49套。

春節(jié)期間，招商蛇口成都舉辦了30場(chǎng)社群活動(dòng)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交50套、2.5億元；中鐵建成都武侯西派御府實(shí)現(xiàn)來(lái)訪239組、成交金額約2600萬(wàn)元，金牛西派御府到訪89組、成交1600萬(wàn)元；越秀天悅云萃Ⅲ到訪客戶(hù)超200組，越秀閱今沙銷(xiāo)售額突破3800萬(wàn)元、到訪超150組。

中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，今年春節(jié)期間，成都新建商品房累計(jì)銷(xiāo)售0.54萬(wàn)平方米，與去年同期持平?！皟?yōu)惠多以限時(shí)折扣及返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)為主，多個(gè)項(xiàng)目推出額外1～2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，部分熱門(mén)樓盤(pán)仍保持較高人流量，預(yù)計(jì)節(jié)后將迎來(lái)一波簽約潮?！?/span>

除了成都，二線城市中，蘇州、寧波加大促銷(xiāo)力度，改善型項(xiàng)目到訪量提升。但21個(gè)重點(diǎn)城市中，僅上海、溫州、濟(jì)南三城新房成交量突破1萬(wàn)平方米。以溫州龍湖云創(chuàng)未來(lái)社區(qū)為例，項(xiàng)目環(huán)比到訪量提升約68%，成交量提升約182%，更是在春節(jié)返鄉(xiāng)期間成交近4000萬(wàn)元，日均到訪突破50組。

龍湖集團(tuán)方面提供的數(shù)據(jù)顯示，2月以來(lái)，北京龍湖觀萃、成都龍湖光年等典型項(xiàng)目成交量均有增長(zhǎng)。

“目前購(gòu)房客戶(hù)的觀望情緒濃厚、決策周期長(zhǎng)，核心需求是價(jià)格的安全性及產(chǎn)品的兌現(xiàn)度，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值保值增值屬性尤為關(guān)注?！饼埡瘓F(tuán)方面表示，政策支持也在推動(dòng)意向客戶(hù)做出購(gòu)房決定，部分城市契稅補(bǔ)貼、消費(fèi)發(fā)放等政策直觀降低了置換成本，很多客戶(hù)，尤其是返鄉(xiāng)群體，都希望抓住春節(jié)窗口期完成置業(yè)。

“整體來(lái)看，今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，假期市場(chǎng)仍處淡季行情?！辈芫ЬП硎?，開(kāi)年以來(lái)，核心城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，二手房成交同比增長(zhǎng)。隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望開(kāi)啟“小陽(yáng)春”溫和復(fù)蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放。

開(kāi)發(fā)商新年業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)開(kāi)啟

在土拍市場(chǎng)，2月24日，義烏市漢翔房地產(chǎn)以總價(jià)1.16億元、溢價(jià)率22.14%斬獲一宗涉宅地塊；2月10日，一宗位于成都錦江區(qū)牛沙路片區(qū)的涉宅地塊出讓?zhuān)罱K錦江統(tǒng)建以樓面價(jià)20300元/平方米斬獲，溢價(jià)率23.03%。

另?yè)?jù)克而瑞，2026年1月32家百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)，同比增幅超過(guò)100%的企業(yè)有10家，其中6家是民營(yíng)房企，部分企業(yè)業(yè)績(jī)大幅回暖。

對(duì)于即將到來(lái)的“小陽(yáng)春”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示，隨著開(kāi)發(fā)商新年業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)開(kāi)啟，在“開(kāi)門(mén)紅”的倒逼下，3月各大開(kāi)發(fā)商將拿出性?xún)r(jià)比高的產(chǎn)品。加上前兩個(gè)月新房銷(xiāo)售不太理想，各地方政府對(duì)于3月樓市的預(yù)期目標(biāo)或會(huì)比較高，也會(huì)推出各種促銷(xiāo)政策，預(yù)計(jì)3月會(huì)是一個(gè)小高潮。

中指研究院則提到，開(kāi)局關(guān)系全局，2026年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年。隨著市場(chǎng)進(jìn)入“兩會(huì)時(shí)間”，政策關(guān)注點(diǎn)短期聚焦“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”具體舉措落地情況，中長(zhǎng)期則需關(guān)注“十五五”規(guī)劃綱要全文發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體定調(diào)。

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封面圖片來(lái)源：祝裕