每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

2026年剛過去兩個月，成都樓市已經(jīng)悄然爆發(fā)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年前2月，成都新建商品住宅成交面積113.3萬平方米，為全國重點50城中最高，超第二名西安41.4萬平方米，可謂斷層式領(lǐng)先。同期，成都二手房累計成交323.6萬平方米，同比增長18%。

事實上，自2020年起，成都商品住宅成交規(guī)模已連續(xù)六年位居全國榜首，二手房市場亦持續(xù)放量，形成一二手市場整體穩(wěn)健的格局。

斷層式領(lǐng)先

3月7日，位于成都成華區(qū)的越秀·天悅云萃Ⅲ示范區(qū)開放。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）在現(xiàn)場看到，盡管當天下著雨，但售樓部依然坐滿了來看房的客戶。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目將推出建面約117～139平方米的全系產(chǎn)品，目前處于登記階段，開盤時也將有不同優(yōu)惠。據(jù)越秀成都披露，開放首日，項目到訪客戶就超1000人。

同一天示范區(qū)亮相且擠滿購房者的還有東城金茂錦棠三期。據(jù)記者了解，2025年5月，東城金茂曉棠一期正式亮相，當年9月就以“十開十罄”完成808套房源的銷售；此后又推出二期產(chǎn)品，包括樣板間在內(nèi)，均于今年2月銷售完成。

金茂成都發(fā)布的海報顯示，截至今年3月3日，項目一二期已累計銷售房源近1900套。“此次推出的三期產(chǎn)品在前兩期基礎上進行了迭代，覆蓋建面約110～119平方米以及128～168平方米產(chǎn)品，今天（3月7日）示范區(qū)開放就啟動凍資，凍資金額10萬元。”據(jù)其透露，只有凍資客戶可參與首次開盤選房，前300名凍資享受開盤5個點優(yōu)惠。

另據(jù)成都龍湖方面介紹，位于東二環(huán)萬象城核心板塊的濱江峯萃，建面約126平方米對標140平方米、140平方米對標170平方米，實景示范區(qū)開放一周便吸引逾1200組客戶及同行到訪，項目預計近期開盤。位于攀成鋼東的錦江峯萃則契合改善家庭居住需求，推出建面約126～140平方米新規(guī)四房產(chǎn)品。

2026年開年以來，成都樓市熱度持續(xù)領(lǐng)跑全國。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，在整體樓市受春節(jié)假期影響，新房供應和成交量均出現(xiàn)季節(jié)性回落的背景下，成都成交規(guī)模依舊領(lǐng)先——2月成交面積42.2萬平方米，排重點50城第一；前2月累計成交面積113.3萬平方米，為重點50城中唯一一個成交面積超100萬平方米的城市，比第二名西安多了41.4萬平方米，可謂斷層式領(lǐng)先。

二手房方面，成都2月單月成交面積就已達108.2萬平方米；累計來看，前2月成交面積323.6萬平方米，不僅規(guī)模明顯高于其他城市，累計同比還有18%漲幅。

“成都樓市強勁的增長勢頭，離不開成都的經(jīng)濟增長、人口流入，以及政策和市場環(huán)境的支持?！笨硕鸺瘓F董事長丁祖昱指出，一方面成都作為西南地區(qū)經(jīng)濟、金融、科技、文化中心，近年來經(jīng)濟快速發(fā)展，為樓市提供了堅實的經(jīng)濟基礎；另一方面，成都擁有豐富的高等教育資源，“成都人才新政12條”吸引了大量高校畢業(yè)生留在當?shù)?，為樓市提供了人口基礎。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受每經(jīng)記者采訪時也表示，這跟城市規(guī)模有直接關(guān)系，“特別是年輕人規(guī)模比較大，買房需求較多。同時，在同類城市中，成都的實際房價性價比最高，客觀上能支撐新房、二手房的交易量”。

新房價格逆勢上揚

值得注意的是，成都新房成交均價也在逆勢上揚。

據(jù)克而瑞四川監(jiān)測，2月成都新房成交價環(huán)比上漲7.07%至19083元/平方米，套均價環(huán)比上漲10.14%至260萬元?！斑@一價格走勢背后，是高端改善型產(chǎn)品成交占比相對提升的結(jié)構(gòu)性因素，反映出成都新房市場價格中樞仍保持韌性?！?/span>

從各價格段的成交分布來看，12000～14000元/平方米區(qū)間的成交套數(shù)最多，達345套、成交面積4.47萬平方米，是2月成交量最大的單價段；其次為6000～10000元/平方米區(qū)間。

高端市場方面，30000元/平方米以上的各價格段仍有一定體量成交。其中，30000～35000元/平方米區(qū)間成交115套；60000元/平方米以上成交35套，套均價高達2258萬元。

不過，成都商品住宅整體市場已連續(xù)三年供應面積小于成交面積。

普睿數(shù)字四川監(jiān)測顯示，截至2025年12月31日，大成都存量面積1410萬平方米，按近12月流速計算去化周期14.43個月，其中“5+2”中心城區(qū)存量面積430萬平方米，按近12月流速計算去化周期僅10.1個月。

“良好的供求關(guān)系有利于市場穩(wěn)定發(fā)展。”丁祖昱表示，成都“5+2”中心城區(qū)不足1年的供需緊平衡，也使得該區(qū)域房價延續(xù)多年上漲態(tài)勢，其中2025年“5+2”區(qū)住宅成交均價同比上漲4.9%，套均總價突破400萬元。

進入3月，成都新房市場蓄勢待發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計，3月成都預計有30個樓盤取證預售，推出超2300套房源，其中就包括錦宸院Ⅲ期·觀著、澳南·錦官序等多個高品質(zhì)項目，產(chǎn)品類型涵蓋高層、小高層、洋房、合院、疊拼等多種業(yè)態(tài)。

與此同時，成都土地市場也拿出了十足誠意，近日發(fā)布的《金牛區(qū)2026年土地資源投資指南》亮相了33宗、合計約1801畝土地，其中不乏核心地段地塊，且“降容積率”成為主流趨勢，最低僅1.01的指標已達到墅類規(guī)格，頗具看點。

另據(jù)克而瑞四川，前兩月成都新房、二手房找房熱度大幅上升，已為3月成交量的反彈提供了先行指標支撐?！半S著新房推盤節(jié)奏加快、優(yōu)質(zhì)土地供應落地，加之節(jié)后二手房成交的穩(wěn)步回暖，多重積極因素疊加，預計成都3月房地產(chǎn)市場成交量將出現(xiàn)明顯的季節(jié)性回升?！?/span>

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝