每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

2025年，一線城市核心資產(chǎn)表現(xiàn)出極強韌性。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）注意到，第四季度以來，廣州和深圳的豪宅市場迎來了集中爆發(fā)。

在深圳，12月28日，中信信悅灣開盤選房，兩小時銷售額超百億元。若加上此前入市的深圳灣沄璽（開盤成交130億元）和GCC聯(lián)泰超總灣（開盤成交53億元），這三大頂豪項目就成交近300億元。

廣州豪宅市場表現(xiàn)同樣亮眼。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1—10月，廣州“千萬級”豪宅網(wǎng)簽超6000套，同比上漲約42%。其中，位于廣州天河區(qū)的保利玥璽灣，11月7日開盤銷售約106億元，成為2025年全國首個“開盤當日破百億元”的豪宅項目。

從深圳灣到珠江新城，從大平層到江景墅，高凈值人群用真金白銀投票，核心地段、稀缺產(chǎn)品成為資產(chǎn)配置的壓艙石。

深圳頂級豪宅中信城開信悅灣項目  每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

深圳三大頂豪攬金近300億元

深圳豪宅市場以一場完美的“收官戰(zhàn)”給2025年畫上句號，深圳灣三大頂豪項目累計銷售額近300億元。

12月28日，中信信悅灣開盤選房，現(xiàn)場熱度爆棚，兩小時內(nèi)銷售額突破100億元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均備案總價高達8436萬元。

其中，兩套頂層復式分別以1.87億元（單價36萬元/㎡）、2.5億元（單價38萬元/㎡）成交，開盤1小時內(nèi)便被神秘買家收入囊中。

值得關(guān)注的是，該項目38萬元/㎡的最高單價更是刷新了一線城市非別墅住宅單價紀錄，此前市場擔憂的“定價過高”并未影響去化。

12月28日晚的信悅灣銷控表  受訪者供圖

在此之前，深圳灣沄璽與GCC聯(lián)泰超總灣已率先點燃市場熱情。

11月底，深圳灣沄璽推出348套209—1150㎡大平層，首開銷售額達130億元，創(chuàng)下2025年全國單盤銷售總額紀錄，其中14套億元級房源成交13套，3.7億元的樓王戶型迅速售罄。

12月中旬，GCC聯(lián)泰超總灣推出125套3330萬—3.5億元的頂級公寓，首開去化八成，銷售額達53億元，多位大客戶選擇整層買入。

頂豪熱銷直接激活了深圳灣二手豪宅市場。

每經(jīng)記者注意到，此前兩三個月，片區(qū)內(nèi)二手房成交近乎停滯，業(yè)主信心受挫，成交價持續(xù)承壓。隨著三大頂豪相繼開盤并交出亮眼成績單，片區(qū)形成新的價格錨點。

“隨著深圳灣沄璽開盤，深圳灣和蛇口兩個片區(qū)的二手房樓盤咨詢量、看房量顯著增加，二手房的壓制行情有所緩解，甚至有深圳灣二手房業(yè)主開香檳慶祝市場回暖?！?2月29日，南山后海房產(chǎn)中介劉明仁向每經(jīng)記者表示。

劉明仁提到，豪宅較為集中的板塊（指深圳灣—后海板塊），恒裕濱城二期、吉祥龍、三湘海尚等二手房成交回升最明顯。“以三湘海尚為例，11月下旬集中成交多套，差不多是過去兩三個月的總成交水平?！?/p>

此外，2026年深圳豪宅市場供應(yīng)將持續(xù)加碼。2025年第四季度至2026年上半年，核心地段將有6個豪宅新盤集中推出，累計住宅套數(shù)超1500套，包括后海招商璽、寶中觀潮府、前海招商海晏府等重點項目，涵蓋139—332㎡多種大平層戶型。

廣州“千萬級”豪宅放量增長

廣州豪宅的表現(xiàn)也較為亮眼。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1—10月，廣州“千萬級”豪宅網(wǎng)簽超6000套，同比上漲約42%。而過去10年，廣州僅有3個商品住宅項目能夠在年度銷售榜中沖破百億元，并最終問鼎銷冠。

1—11月廣州商品住宅銷售金額排名 來源：克而瑞

但今年前11個月，排名第一的保利玥璽灣項目成交金額已經(jīng)來到110.89億元，成交套數(shù)256套。

豪宅標桿項目扎堆也正成為市場縮影。

其中，中海大境單日成交額達1.2億元，有買家從看房到全款刷卡僅用48小時；金茂越秀·璞樾墅網(wǎng)簽一套6259萬元房源，刷新2025年廣州一手別墅成交總價紀錄；上述保利玥璽灣首開單日狂攬106億元等。

廣州保利天奕項目 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

保利天奕項目相關(guān)負責人向每經(jīng)記者表示，隨著地產(chǎn)行業(yè)進入3.0時代，打造產(chǎn)品正從過往的“拼產(chǎn)品尺度”“卷物質(zhì)奢華” 轉(zhuǎn)向以好生活為綱領(lǐng)，聚焦“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌”三者融合，核心是錨定科創(chuàng)高知客群需求，最終通過產(chǎn)品去吸引高凈值人群。

在中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶看來，廣州豪宅市場的亮眼表現(xiàn)，正是市場需求從“剛需主導”轉(zhuǎn)向“改善主導”的鮮明體現(xiàn)。高凈值客群將核心地段高端住宅視為壓艙石資產(chǎn)，疊加政策引導住宅向低密度、高舒適度轉(zhuǎn)型，新入市豪宅在產(chǎn)品力、配套、服務(wù)上全面升級，精準匹配改善需求。

公開資料顯示，2026年廣州頂豪市場的競爭將進一步延續(xù)，近10個高端項目蓄勢待發(fā)，江景豪宅扎堆供應(yīng)。

其中，天河南方面粉廠地塊（AT080722地塊）、冼村地塊、保利南泰路地塊等重點地塊將陸續(xù)入市，珠實地產(chǎn)主導的天河金融城相關(guān)地塊，計劃打造高端大盤；保利珠江天悅定位打造濱江地標，實現(xiàn)戶戶看江；還有萬博香江1號大平層等項目，都將進一步豐富廣州頂豪產(chǎn)品矩陣。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，新增供應(yīng)帶來的鯰魚效應(yīng)，將推動廣州豪宅市場持續(xù)升溫，有望帶動土地出讓和招商引資，同時留住本地富豪，吸引外地高凈值人群。

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